Penurunan Pendapatan Sewa: Studi Kasus Gedung Graha Karya

Penurunan Pendapatan Sewa: Studi Kasus Gedung Graha Karya

Mari kita lihat kasus Gedung Perkantoran Graha Karya, yang mengalami tekanan pendapatan di tengah kondisi pasar yang oversupply.

Analisis Penurunan Pendapatan Sewa

Dalam situasi ini, Gedung Graha Karya menyaksikan penurunan pendapatan sewanya dari Rp 60.000/m² menjadi Rp 45.000/m². Selisih sebesar Rp 15.000/m² tampaknya kecil, tetapi berimbas signifikan pada pendapatan keseluruhan.

Perhitungan Pendapatan Kotor Tahunan

Untuk menghitung dampaknya, kita perlukan beberapa langkah:

Selisih Pendapatan Sewa

Selisih: Rp 60.000 - Rp 45.000 = Rp 15.000/m²

Pendapatan Kotor Bulanan

Dengan luas efektif gedung 6.500 m², maka:

Pendapatan Kotor Bulanan=15.000×6.500=Rp97.500.000

Pendapatan Kotor Tahunan

Mengalikan pendapatan bulanan dengan 12:

Pendapatan Kotor Tahunan=97.500.000×12=Rp1.170.000.000

Mempertimbangkan Tingkat Hunian

Dengan tingkat hunian 90%, kita dapatkan:

Pendapatan Bersih Tahunan=1.170.000.000×0,9=Rp1.053.000.000

Menggunakan Gross Income Multiplier (GIM)

GIM yang berlaku adalah 10, sehingga:

Nilai Pasar=1.053.000.000×10=Rp10.530.000.000

Atau, bisa dengan cara seperti ini:

=(Rp 60.000/m² - Rp 45.000/m²) x 12 bulan x 6.500 m² x 90% x 10

=15.000 x 702.000,-

=Rp10.530.000.000,-

Jadi, Nilai Gedung Perkantoran Graha Karya, di tengah kondisi pasar yang oversupply adalah sebesar Rp10.530.000.000,-

#PenilaiProperti #AnalisisProperti #InvestasiProperti #GedungPerkantoran #PasarProperti

***

موارا جاتي | ٢٠٢٤