Infografis Analisis Pasar Tanah - Jl. Rowosari Raya, Semarang
Analisis Pasar Properti
Studi Kasus: Tanah di Jl. Rowosari Raya, Meteseh, Semarang
Properti Subjek Penilaian
3.096
Meter Persegi (m²)
📍 Jl. Rowosari Raya
Meteseh, Tembalang, Semarang
Kawasan Berkembang
Potensi Pengembangan Tinggi
Properti ini merupakan sebidang tanah luas yang terletak di jalan utama, menjadikannya aset yang sangat strategis. Ukurannya yang substansial menunjukkan potensi besar untuk pengembangan perumahan atau komersial, bukan sekadar hunian tunggal.
Tinjauan Harga Pasar
Harga rata-rata tanah di area sekitar menunjukkan pasar yang kuat dan dinamis.
Kecamatan Tembalang
Rp 6 Jt
per m² (rata-rata)
Sebagai area yang lebih luas dan mencakup kampus UNDIP, Tembalang memiliki harga rata-rata yang tinggi, meskipun variasinya sangat besar tergantung lokasi spesifik.
Kelurahan Meteseh
Rp 5,77 Jt
per m² (rata-rata)
Area yang lebih spesifik ini menunjukkan nilai pasar yang solid, sedikit di bawah rata-rata Tembalang, namun tetap sangat kuat karena lokasinya yang strategis.
Analisis Properti Pembanding
Untuk mendapatkan nilai yang akurat, properti subjek dibandingkan dengan 8 properti lain di sekitarnya. Grafik batang berikut menunjukkan variasi harga per meter persegi dari properti-properti pembanding tersebut, memberikan gambaran jelas tentang rentang nilai pasar saat ini.
Faktor Pendorong Nilai Utama
Nilai sebuah properti tidak hanya ditentukan oleh ukurannya, tetapi juga oleh berbagai faktor eksternal. Diagram berikut mengilustrasikan bagaimana elemen-elemen kunci secara kolektif meningkatkan nilai properti subjek.
🛣️
Lokasi Pinggir Jalan Raya
Aksesibilitas dan visibilitas maksimal meningkatkan potensi komersial dan kemudahan jangkauan.
🎓
Kedekatan dengan UNDIP
Menciptakan permintaan tinggi untuk hunian mahasiswa, kos, dan usaha pendukung lainnya.
🚗
Akses Tol & Fasilitas Publik
Kedekatan dengan Pintu Tol Tembalang dan Pasar Meteseh menambah nilai kenyamanan dan konektivitas.
Faktor Lingkungan & Risiko
Selain pendorong nilai, ada juga faktor lingkungan yang perlu dipertimbangkan.
💧Peluang: Mitigasi Banjir
Meteseh menjadi proyek percontohan teknologi "Zero Run-Off". Inisiatif ini berpotensi mengubah risiko banjir menjadi cadangan air, meningkatkan keamanan dan daya tarik investasi jangka panjang di area tersebut.
⚠️Risiko: Kondisi Tanah
Meskipun umumnya cocok untuk dibangun, adanya lapisan tanah lempung ekspansif menjadi catatan. Diperlukan survei geoteknik sebelum pengembangan skala besar untuk memastikan stabilitas pondasi bangunan.
Kesimpulan: Indikasi Nilai Pasar
Berdasarkan analisis data pembanding, nilai pasar properti subjek dapat diindikasikan. Harga per meter persegi dari tanah sebanding dengan potensi pengembangan serupa (luas > 1.500 m²) berada pada rentang yang jelas.
Rentang Indikasi Nilai per m²
Rp 1,2 Jt - Rp 6 Jt
Nilai final sangat bergantung pada negosiasi, hasil inspeksi lapangan, dan verifikasi zonasi yang lebih detail. Rentang ini mencerminkan variasi lokasi, dari yang standar hingga yang paling premium di area Tembalang dan Meteseh.
Tidak ada komentar