Nilai Sewa Pasar dan Nilai Sewa

Nilai Sewa Pasar dan Nilai Sewa

Nilai Sewa Pasar (Market Rental Value)

Nilai Sewa Pasar (Market Rental Value) adalah perkiraan jumlah uang yang dapat diperoleh dari penyewaan suatu aset pada tanggal penilaian. Estimasi ini didasarkan pada kesepakatan antara pemilik yang berminat menyewakan dan penyewa yang berminat menyewa, dengan memperhatikan persyaratan sewa yang wajar. Kedua pihak dianggap bertindak dengan penuh kehati-hatian, tanpa paksaan, dan memiliki pemahaman yang memadai.

Nilai Sewa Pasar dapat digunakan sebagai dasar dalam menilai sewa atau kepentingan yang dihasilkan dari sewa. Persyaratan sewa yang wajar adalah persyaratan yang secara umum disepakati di pasar untuk jenis properti tertentu pada tanggal penilaian di antara pelaku pasar.

Pertimbangan dalam Menentukan Nilai Sewa Pasar

Dalam menentukan Nilai Sewa Pasar, penilai harus mempertimbangkan beberapa hal berikut:

1. Terkait dengan kontrak sewa:
   Persyaratan dan kondisi dalam perjanjian sewa harus sesuai dengan persyaratan yang berlaku secara umum di pasar.

2. Tidak terkait dengan kontrak sewa:
   Jika tidak ada kontrak sewa, persyaratan dan kondisi yang diasumsikan harus mencerminkan praktik yang lazim di pasar untuk properti sejenis pada tanggal penilaian.

3. Opini nilai sewa pasar:
   Apabila tidak ada persyaratan atau kondisi sewa spesifik yang relevan, asumsi mengenai jangka waktu sewa dan kondisi lainnya harus didasarkan pada kondisi nyata di pasar.

---

Nilai Sewa (Rental Value)

Nilai Sewa adalah perkiraan jumlah uang yang dapat diperoleh dari penyewaan suatu aset pada tanggal penilaian. Nilai ini didasarkan pada kesepakatan antara pemilik yang berminat menyewakan dan penyewa yang berminat menyewa sesuai dengan persyaratan sewa yang berlaku.

Penilai menggunakan Nilai Sewa jika persyaratan sewa-menyewa telah diketahui atau dijelaskan. Penilai wajib menyebutkan persyaratan atau kondisi sewa yang nyata sebagai dasar perhitungan Nilai Sewa. Jika properti dikuasai berdasarkan sewa, Nilai Sewa ditentukan berdasarkan persyaratan sewa tersebut tanpa penyesuaian apa pun.

---

Hak Sewa atas Properti

Hak sewa adalah bagian dari hak atas real properti yang berasal dari hubungan kontraktual antara pemilik properti dan penyewa. Hak ini memberikan penyewa hak non-permanen untuk menggunakan properti dengan membayar sewa atau pertimbangan ekonomis lainnya.

Seperti jenis kepemilikan properti lainnya, hak sewa dapat memiliki Nilai Pasar jika hak tersebut dapat diperdagangkan secara bebas di pasar.

---

Perhitungan Nilai Sewa Pasar

Dasar Hukum Optimalisasi Barang Milik Negara/Daerah (BMN/D):

1. Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah.
2. Peraturan Pemerintah No. 28 Tahun 2020 tentang Perubahan atas PP No. 27 Tahun 2014.
3. Peraturan Menteri Keuangan No. 115/PMK.06/2020 tentang Pemanfaatan Barang Milik Negara.
4. Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 1 Tahun 2016 tentang Pengelolaan Aset Desa.
5. Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 19 Tahun 2016 tentang Pengelolaan Barang Milik Daerah.

Proses Penentuan Nilai Sewa Pasar

1. Semua perhitungan Nilai Sewa Pasar didasarkan pada kondisi pasar dari properti yang akan disewakan.
2. Sumber data penilaian harus mencerminkan kondisi pasar.
3. Penilai dapat memilih metode yang relevan dengan data pasar yang tersedia untuk menghasilkan Nilai Sewa Pasar.

Proses Penentuan Nilai Sewa Properti

1. Semua perhitungan didasarkan pada persyaratan sewa-menyewa yang nyata atau asumsi yang relevan.
2. Jika properti telah disewakan, Nilai Sewa ditentukan berdasarkan persyaratan sewa tersebut tanpa penyesuaian.

---

Langkah-Langkah Penentuan Nilai Pasar Sewa dan Nilai Sewa

1. Hitung Nilai Pasar Properti
   Gunakan pendekatan dan metode yang sesuai dengan kondisi data pasar yang tersedia.

2. Hitung Tingkat Diskonto
   Tentukan tingkat diskonto yang relevan dengan data pasar, menggunakan metode yang sesuai dan mempertimbangkan teori investasi properti.

3. Identifikasi Variabel Tambahan
   Cari dan tentukan variabel lain yang diperlukan dalam perhitungan Nilai Sewa Pasar dan Nilai Sewa, menggunakan metode investasi yang relevan.

4. Siapkan Arus Kas
   Siapkan arus kas yang akan digunakan untuk menghitung Nilai Sewa Pasar atau Nilai Sewa berdasarkan variabel spesifik properti.

─── ⋆⋅☆⋅⋆ ──

チルボン 2024